À Vendre

1 389 000 $

202 Av. Ballantyne N. , Montréal-Ouest, QC H4X2C2

Remarques

Située dans le quartier prisé de Montréal Ouest, près des écoles réputées et des commerces du village, cette demeure sur 3 niveaux allie cachet d'origine et rénovations majeures de 2023 à 2026. On y retrouve des planchers en bois franc, des boiseries et des moulures en plâtre, et un vaste salon avec foyer. La cuisine Miralis sur mesure offre des surfaces FENIX, du granit, un plancher chauffant et des appareils Fisher & Paykel. Comprend 5 chambres, salle à manger, salle de bain rénovée, électricité et panneau 200 A refaits, drain français, terrasse Trex et garage. Bienvenue chez vous!

Niché sur la prestigieuse avenue Ballantyne Nord au coeur de Montréal-Ouest, cette demeure d'exception sur trois niveaux incarne le parfait équilibre entre élégance classique et confort moderne. À deux pas des écoles réputées et des commerces du village, elle offre un cadre de vie prisé et paisible.
Dès le hall d'entrée, le charme opère grâce aux planchers en bois franc, aux boiseries en chêne et aux moulures en plâtre restaurées avec soin. Le vaste salon de plus de 23 pieds s'organise autour d'un foyer en brique d'origine, baigné de lumière naturelle. En face, la salle à manger formelle séduit par ses portes françaises en chêne, ses rails d'accrochage et son vaisselier d'angle encastré aux vitraux en plomb.
À l'arrière, la cuisine sur mesure Miralis allie le savoir-faire québécois aux meilleures technologies. Elle comprend des surfaces FENIX, des comptoirs en granit, un îlot en cascade, un plancher en céramique italienne chauffante et des appareils Fisher & Paykel encastrés. L'espace s'ouvre harmonieusement vers la terrasse en composite Trex.
Les étages supérieurs garantissent confort et tranquillité. Au deuxième niveau se trouvent trois grandes chambres, un garde-robe walk-in dédié et une salle de bain entièrement rénovée avec plomberie Baril et meuble-lavabo Teodor. Le troisième étage dévoile un loft spacieux idéal pour une suite principale ou un atelier créatif.
Le sous-sol offre un vaste espace de rangement, la buanderie, pompe de puisard ainsi qu'un drain français extérieur, et brut de plomberie pour une future salle de bain. Un garage attaché et une allée pour deux voitures complètent cette propriété clé en main d'exception.

Inclusions :

Tous les luminaires permanents et les habillages de fenêtres, les électroménagers de cuisine Fisher & Paykel (réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle), le système d'alarme et les caméras de surveillance.

Exclusions :

Laveuse et sécheuse

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 405 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 950 500,00 $
Évaluation totale : 1 355 700,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 13 030,00 $
Taxe scolaire : 969,00 $
Taxes annuelles totales : 13 999,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
Profondeur du terrain : 17.37 Mètre
Dimensions du terrain : 270.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 9.73 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.35 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1928
Chambres : 5
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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